1、什么是不動產和不動產登記？不動產登記包括哪些內容？
不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
不動產登記的內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示事項以及其他相關事項。
2、不動產登記包括哪些類型？
不動產登記類型包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。
3、哪些不動產權利可以辦理登記？
集體土地所有權；房屋等建（構）筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律需要登記的其他不動產權利。
4、依申請登記的不動產登記程序包括哪些環(huán)節(jié)？
申請登記的不動產登記程序主要包括五個環(huán)節(jié)：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）登簿；（5）發(fā)證。
5、不動產登記的辦理時限？
《江蘇省不動產登記條例》規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起五個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時辦結。政府組織開展的農村不動產登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動產登記以及大宗批量不動產登記三十個工作日內辦結。公告時間不計入規(guī)定時限。
6、哪些情形可以由當事人單方申請不動產登記？
（1）尚未登記的不動產申請首次登記；
（2）繼承、受遺贈取得不動產權利的；
（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（4）不涉及不動產權利歸屬的變更登記：①不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；②不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；③同一權利人分割或者合并不動產的；④土地、海域使用權期限變更的；
（5）不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利，權利人申請注銷登記的；
（6）異議登記；
（7）更正登記；
（8）預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
7、申請人申請不動產登記，需要提交哪些身份證明材料？
（1）境內自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時身份證。未成年可以提交身份證或者戶口簿；
（2）香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照，或者來往內地通行證；
（3）臺灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民往來大陸通行證；
（4）華僑：護照和國外長期居留身份證件；
（5）外籍自然人：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或者其所在國護照；
（6）境內法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明；
（7）香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；
（8）境外法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。
8、不動產登記信息可以隨意查詢嗎？
不是任何人都可以查詢不動產登記信息。不動產權利人、利害關系人或者其委托的律師、其他代理人，可以按照國家有關規(guī)定查詢、復制不動產登記資料。不動產登記簿上記載的權利人以及因繼承和受遺贈取得不動產權利的繼承人、受遺贈人，可以查詢本不動產登記結果和本不動產登記原始資料。清算組、破產管理人、財產代管人、監(jiān)護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體，可以查詢相關不動產權利人的不動產登記資料。因不動產買賣、互換、贈與、租賃、抵押，或者因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁等情況而構成利害關系的利害關系人可以申請查詢、復制有利害關系的不動產登記結果。監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
9、不動產統(tǒng)一登記后，原有的房產證、土地證是否需要更換？
不需要。不動產權利人己經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。市區(qū)不動產實施統(tǒng)一登記后， 無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是不動產統(tǒng)一登記前，有關部門依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效。等到依法辦理轉移、變更登記時，逐步更換為新的不動產權證書。
10、“小產權房”能否申請不動產登記？
不動產登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產權利人合法權益的行為，不能登記不合法的內容。根據我國現(xiàn)有法律，“小產權房”違反了《土地管理法》有關規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產統(tǒng)一登記是沒有依據的。所以“小產權房”不能準予登記。